부동산시장으로 인해 많은 사람들이 경제활동을 하고 있죠? 특히나 최근 상승세를 보이고 있는 부동산 가격 상승률과 관련해서는 다양한 논란이 있습니다. 이번 포스팅에서는 대구 부동산 전망에 대해 알아보도록 하겠습니다.
부동산 가격 상승률이 높은 이유는 무엇인가요?
최근 1년간 대구시 내 아파트 매매가격은 서울·경기·부산 등 다른 광역시보다 높은 수준에 머물면서 치솟고 있다. 이같은 상황은 한국감정원 대구지부 자료를 보면 더욱 확연해진다. 지난 2월 한 달간 대구시 내 1m²당 아파트 매매가는 60만원씩 상승해 2억5000만원 이상이었으며 지난해 12월 말 대비로는 1억5000만원 이상 뛰었다. 이는 같은 기간 서울시 강남구의 경우 분당 300만원씩 상승한 반면 100만원 상승했고, 경기도 수원시에서는 200만원 내외로 덜 치솟았다. 또 같은 기간에는 부산광역시 동구에서도 100만원 내외로 불과했다.
부동산 가격 상승률이 높은 대구지역만의 특징은 무엇인가요?
대구시청 관계자는 “‘광역’지역보다는 서울과는 다르게 개발과 건설이 진행되지 않고 현상유지되는 수도권과는 다른 특성이 있다”며 “그만큼 매물 부족 현상이 심각하고 있고, 수요자가 많아서 가격이 높게 형성되고 있다”고 설명했다.
부동산 가격 상승률이 높은 대구지역만의 문제점은 무엇인가요?
하지만 고가주택 비중이 높아지면서 임대보증금 급등세가 뚜렷해지고 있다. 따라서 다주택자 비율 저하 효과가 제한될 것으로 보인다. 또한 부동산 경기가 급격히 덥썩일 경우 매도 후 재투자 시 어려움을 겪을 가능성이 높다. 그런 상황에서 금리 상승 충격을 받은 부동산 가격인하 여력이 있다면 소비자 물가 양상이 크게 달라질 수 있다.
이번 주제는 대구 부동산 전망이었습니다. 주거불안지수가 100%를 넘어선 2009년 이후 10년만에 최고치를 기록하며 주택시장 불안감이 반영된 결과라고 합니다. 하지만 대구지역만의 특징으로는 개발 및 건설이 진행되지 않고 현상유지되는 수도권과는 다른 특성이 있다는 점이며, 그만큼 매물 부족 현상이 심각하다고 합니다. 현재 상황에서는 고가주택 비중이 높아지면서 임대보증금 증가세가 뚜렷해지고 있으며, 다주택자 비율 저하효과가 제한될 가능성이 높다는 점입니다. 또한 부동산 경기가 급격히 덥썩일 경우 매도 후 재투자 시 어려움을 겪을 가능성이 높으며, 이러한 상황에서 금리 상승 충격을 받은 부동산 가격인하 여력이 있다면 소비자 물가양상이 크게 달라질 수 있다고 합니다. 이상 대구 부동산 전망이었습니다. 감사합니다.
