충주는 최근 몇년동안 아파트 공급량이 많은 지역 중 한 곳입니다. 하지만 충주시 인구수 대비해서 미분양 물량이 많이 남아있고, 앞으로의 입주물량 또한 많아 투자자들이 주목해야 하는 지역이기도 합니다. 그래서 이번 시간에는 현재 충주의 부동산 시장 상황과 향후 전망에 대해 알아보겠습니다.
충주하면 떠오르는 이미지는 어떤가요?
최근 5년간 충주시는 꾸준히 인구가 증가하면서 2019년 6월말 기준 약 21만명 이상의 인구를 보유하고 있습니다. 특히나 젊은 층의 유입이 활발한데요, 이는 기업도시 개발 등 일자리 창출 효과 덕분인 것으로 보입니다. 실제로 2018년 말 기준 10~30대 비율이 전국 최고 수준이며, 1인가구 비율 역시 높은 편입니다. 이러한 분위기 속에서 2016년 이후부터는 매년 2천세대 이상의 신규아파트 분양이 이루어지고 있고, 2020년 까지 총 7개 단지 4,848세대가 예정되어있습니다.
미분양 현황은 어떤가요?
2018년 초까지만 해도 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양 주택이 전체 미분양 가구 수의 절반 가까이 차지했으나, 작년 하반기부터 감소하기 시작하더니 올해 상반기에는 0%수준으로 떨어졌습니다. 그러나 아직까지는 안심할 수 없습니다. 2021년 부터 2024년까지 연평균 8천여 세대의 입주예정 물량이 대기중이기 때문입니다.
앞으로의 전망은 어떻게 될까요?
인구증가율 및 세대수 증가율 모두 지속적으로 상승하고 있으며, 2030년 경에는 35만명 규모의 대도시로 성장할 것으로 예상됩니다. 따라서 지금 당장보다는 미래가치를 보고 투자하시는 것이 좋을 것 같습니다.
