대한민국 부동산 불패신화라는 말이 있죠? 서울특별시 내에서도 특히 강남지역은 대한민국 최고의 부촌이자 집값 상승률 1위 지역입니다. 왜 이렇게 강남집값은 하늘 높은 줄 모르고 치솟을까요? 그리고 앞으로는 어떻게 될까요? 지금부터 같이 알아보시죠!
강남 아파트 값이 오르는 이유는 뭘까요?
첫번째로는 학군과 학원가 입니다. 우리나라 교육열은 세계최고 수준이죠? 그래서 좋은 학교나 학원들이 밀집되어있는 곳일수록 수요가 몰리게 되고 자연스럽게 집값상승으로 이어지게 됩니다. 두번째로는 교통입니다. 지하철역 뿐만 아니라 버스노선 또한 다양하게 발달되어있어 대중교통 이용이 편리하며 자차로도 주요도로 접근성이 좋아 이동이 용이합니다. 세번째로는 편의시설입니다. 백화점, 대형마트, 종합병원 등 생활편의시설이 풍부하기 때문에 주거만족도가 높습니다. 네번째로는 일자리입니다. 삼성전자 서초사옥, 현대자동차 본사, LG아트센터, 코엑스 등 대기업 사옥 및 각종 업무시설이 위치해있으며 테헤란로 일대 벤처기업 종사자들을 중심으로 한 고소득층 인구가 많습니다. 다섯번째로는 재건축 호재입니다. 압구정동, 대치동, 개포동, 잠실동 등 대부분의 단지가 재건축 대상이며 이 중 일부 단지는 이미 재건축이 완료되었습니다. 여섯번째로는 투자수요입니다. 정부의 규제강화로 인해 다주택자 양도세 중과제도가 도입되고 대출규제가 강화되면서 똘똘한 한채 전략이 유행하면서 실거주 목적보다는 투자목적으로 강남아파트를 매입하는 사람들이 많아졌습니다.
앞으로의 전망은 어떨까요?
우선 최근 몇년간 급등한만큼 조정장세가 올것이라는 의견이 지배적입니다. 하지만 여전히 공급부족 문제가 해결되지 않았기 때문에 중장기적으로는 우상향한다는 의견도 팽팽히 맞서고 있습니다. 단기적으로는 금리인상 기조 속에 보유세 부담 증가, 입주물량 증가 등 하방압력이 거세질 것으로 예상되지만 장기적으로는 주택공급 부족문제가 지속될 것이기 때문에 보합 또는 강보합 상태를 유지할 것으로 보입니다.
