김해시 인구수 및 세대수 변화 추이
최근 5년간 김해시 인구수 및 세대수 증가율입니다. 그래프상으로는 크게 차이가 없어보이지만 최근 1년동안 급격하게 상승했네요. 특히나 2019년 12월 기점으로 2만명 이상 유입되었습니다. 이는 올해 입주 예정인 아파트 단지들이 많기 때문이죠. 2020년 8월 현재 약 34만여명이며 지속적으로 상승세를 유지중입니다.
김해시는 왜 이렇게 인구가 많이 늘었나요?
인구유입 요인 중 가장 큰 부분은 역시 신축아파트 공급이겠죠? 장유 율하 신도시 개발과 진영신도시 조성 등 택지개발사업으로 인해 많은 인구가 유입되었고, 이로인해 꾸준히 인구가 증가하였습니다. 또한 부산-김해 경전철 개통(2010년) 이후 교통망이 개선되면서 외부에서도 접근성이 좋아졌고, 그로 인한 인구유입은 계속해서 이루어지고 있습니다.
김해시에 앞으로 얼마나 많은 아파트가 지어지나요?
2020년 하반기에만 4개 단지 총 6,632세대가 입주예정이고 2021년 상반기엔 7개 단지 총 9,966세대가 입주예정입니다. 2022년부터는 매년 10,000세대 이상씩 입주물량이 발생하면서 2023년까지는 수요대비 공급이 많을것으로 예상됩니다. 따라서 매매가와 전세가 모두 약세를 보일 확률이 높습니다.
김해시 내 집값 양극화 현상이 심한가요?
2018년~2019년까지만해도 미분양 물량이 많았으나 지금은 거의 소진되어가고 있고, 분양권 프리미엄도 붙고있습니다. 하지만 아직까지도 구축아파트와의 격차는 꽤 벌어져있는 상태입니다. 다만 내년이후로는 신규입주물량이 많아짐에 따라 기존 주택가격 하락요인으로 작용할수도 있겠습니다.
지금 당장 투자하기보다는 실거주 목적으로 접근하시는걸 추천드립니다.
